Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten Regensburg | Nutzung, Technik, Preise und Bauantrag im direkten Vergleich

Redaktion Wintergarten Regensburg · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026

Im Kern: Der Kaltwintergarten ist ein unbeheizter Glasraum, der die Gartensaison verlängert und Kübelpflanzen frostfrei überwintert. Der Wohnwintergarten ist ein gedämmter, beheizter Anbau, der das ganze Jahr als Zimmer dient. Der Wohnwintergarten kostet deutlich mehr, zählt dafür voll zur Wohnfläche. Eine Gemeinsamkeit gibt es in Bayern: Beide brauchen einen Bauantrag.

Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten: worin der Unterschied liegt

Von außen sehen beide ähnlich aus – Glas, schlanke Profile, ein lichtdurchlässiges Dach. Der Unterschied steckt in der Hülle und in der Absicht. Ein Kaltwintergarten in Regensburg soll Sonne einfangen, Wind und Regen abhalten und ansonsten so preiswert wie möglich bleiben. Ein Wohnwintergarten Regensburg soll ein Zimmer ersetzen und muss dafür Wärme halten wie eine Außenwand.

Zwölf Monate unter Glas in Regensburg

Welcher Typ passt, zeigt ein Gang durch das Regensburger Jahr. Die DWD-Station misst im Mittel 1991–2020 rund 91 Frosttage und 23 Eistage, gleichzeitig 63,5 Sommertage und 17,1 heiße Tage (Quelle: DWD Open Data, Station 4104).

• Dezember bis Februar: Der Kaltwintergarten ist ein helles Winterquartier für Pflanzen, aber kein Aufenthaltsraum. Der Wohnwintergarten wird zum Lieblingsplatz an Hochnebeltagen.
• März und April: Sobald die Sonne kräftiger wird, lädt auch der unbeheizte Raum mittags zum Sitzen ein.
• Mai bis September: Beide brauchen Beschattung und Lüftung, sonst staut sich die Hitze.
• Oktober und November: Der Kaltwintergarten verlängert die Terrassensaison um einige Wochen, dann wird es zu kühl.

Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten: Glas, Profile, Boden

Verglasung

Beim Kaltwintergarten genügt oft Zweifach-Isolierglas mit einem Ug-Wert von ~1,0–1,3 W/(m²K). Für den Wohnwintergarten ist Dreifachglas mit ~0,5–0,7 W/(m²K) die naheliegende Wahl, weil es weniger Wärme verliert und die Scheiben innen wärmer bleiben (Quelle: energie-experten.org). Im Dach gilt für beide Typen die VSG-Pflicht nach DIN 18008-2.

Profile

Ein beheizter Glasraum braucht thermisch getrennte Profile, damit Kälte nicht über das Metall nach innen wandert. Beim Kaltwintergarten sind einfachere Systeme möglich, ebenso Schiebeelemente, die sich im Sommer weit öffnen lassen.

Boden und Fundament

Für die Gründung ist regional mit einer Frosttiefe von ca. 80 bis 100 cm zu rechnen. Für einen beheizten Raum mit Fußbodenheizung ist eine gedämmte Bodenplatte die übliche Lösung; ein Kaltwintergarten kommt je nach Konstruktion mit Streifen- oder Punktfundamenten aus.

Übergang zum Haus

Beim Kaltwintergarten bleibt die bisherige Außenwand des Hauses mit Fenster oder Terrassentür erhalten. Sie trennt den warmen Wohnraum vom kühlen Glasraum, und im Winter wird diese Tür geschlossen. Beim Wohnwintergarten kann der Übergang dagegen offen gestaltet werden, etwa mit einem breiten Durchbruch. Ein solcher Eingriff in die Hauswand betrifft die Statik des Bestands und gehört in die Bauvorlagen.

Lüftung und Feuchte

Im ungeheizten Glasraum schlägt sich an kalten Tagen leicht Feuchtigkeit an den Scheiben nieder, vor allem wenn dort Pflanzen stehen. Regelmäßiges Lüften an milden Tagen hält das in Grenzen. Im beheizten Raum sind die Innenoberflächen dank besserem Glas wärmer; trotzdem braucht auch er Lüftungsöffnungen, damit Feuchte aus dem Alltag abziehen kann.

Preise: Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten für Regensburg

Die folgenden Werte stammen aus der Marktübersicht, auf die sich unsere Richtpreise stützen (Quelle: aroundhome.de, Stand 2026-07-24):

Umgerechnet auf ein Beispiel mit 12 m² ergibt sich laut Quadratmetersätzen: Kaltwintergarten Basis 10.680 bis 14.400 €, Kaltwintergarten Premium 14.400 bis 18.000 €, Wohnwintergarten komplett 30.000 bis 48.000 €. Der Abstand wirkt groß, doch der Komplettpreis des Wohnwintergartens enthält bereits Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung und Genehmigung. Einzelheiten stehen im Ratgeber Kosten; Ihre Zahl liefert der Konfigurator.

Bauantrag und Wohnfläche beim Kalt- oder Wohnwintergarten in Regensburg

Ob mit oder ohne Heizung, baurechtlich macht Bayern hier keinen Unterschied: Der Wintergarten steht nicht im Katalog der verfahrensfreien Vorhaben des Art. 57 BayBO, damit gilt die Genehmigungspflicht nach Art. 55 Abs. 1. Ohne Verfahren erlaubt Buchstabe g nur Terrassenüberdachungen bis 30 m² (Quelle: gesetze-bayern.de (Art. 57 BayBO)). Dass dabei zwei Seiten offen bleiben müssen, ist eine verbreitete Auslegung, kein Gesetzeswortlaut.

Für die Stadt ist das Bauordnungsamt im Neuen Rathaus zuständig, das Anträge seit dem 1. März 2024 auch digital annimmt. Im Landkreis Regensburg ist nicht das städtische Bauordnungsamt zuständig, sondern die jeweilige Bauaufsichtsbehörde – in der Regel das Landratsamt Regensburg. Rechtlich gilt auch dort die BayBO. Schritt für Schritt erklärt das der Ratgeber Baugenehmigung.

Bei der Wohnfläche trennen sich die Wege wieder. Der Glasraum ohne feste Heizung geht laut WoFlV mit 50 Prozent seiner Grundfläche ein; wird er beheizbar gebaut und erreicht überall zwei Meter Raumhöhe, rechnet er mit 100 Prozent (Quelle: gesetze-im-internet.de). Mehr dazu im Ratgeber Wohnfläche.

Laufender Betrieb: Kaltwintergarten und Wohnwintergarten im Alltag

Der Kaltwintergarten verursacht kaum Betriebskosten – höchstens Strom für einen Frostwächter in kalten Nächten. Der Wohnwintergarten wird beheizt wie ein Zimmer. Wie viel Leistung dafür nötig ist, hängt von Glas, Fläche und Zieltemperatur ab; als grober Planungsrichtwert für Infrarotheizungen gelten 60 bis 100 W/m². Der Ratgeber Heizung vergleicht die Systeme.

Im Sommer gleichen sich beide wieder an: Ohne Schatten wird es unter Glas zu heiß. Das Umweltbundesamt beziffert die Wirkung von Markisen und Raffstores vor dem Glas auf 80 bis 90 Prozent weniger Einstrahlung, während Rollos hinter dem Glas nur auf 5 bis 45 Prozent kommen (Quelle: umweltbundesamt.de).

Erst Kaltwintergarten, später Wohnwintergarten?

Manche Bauherren möchten klein anfangen und später aufrüsten. Das geht nur bedingt. Glas, Profile und Bodenaufbau lassen sich nachträglich kaum austauschen, ohne große Teile der Konstruktion zu erneuern. Dazu kommt das Baurecht: Art. 55 Abs. 1 BayBO nennt neben der Errichtung ausdrücklich auch Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen als genehmigungspflichtig – ein Umbau ist also mit der Behörde abzustimmen.

Wie sich eine spätere Aufrüstung vorbereiten lässt

Wer schon heute ahnt, dass der Raum einmal beheizt werden soll, kann vorsorgen: thermisch getrennte Profile wählen, eine gedämmte Bodenplatte einbauen, Leerrohre für Strom und Heizung verlegen und die Tür zum Haus so planen, dass sie später entfallen kann. Das kostet anfangs mehr, spart aber einen Teilabriss. Ob sich das lohnt, besprechen wir beim Aufmaß.

Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten: die Entscheidung

• Kaltwintergarten wählen, wenn die Terrassensaison länger werden soll, Pflanzen ein Winterquartier brauchen und das Budget begrenzt ist.
• Wohnwintergarten wählen, wenn ein zusätzliches Zimmer entstehen soll, das auch im Januar genutzt wird.
• Mischform prüfen, wenn heute kalt genügt, später aber Wohnraum gewünscht ist.

Hilfreich ist auch ein ehrlicher Blick auf den Alltag: Wie viele Abende im Winter würden Sie tatsächlich im Glasraum verbringen? Und soll er ein Zimmer ersetzen, das heute fehlt – ein Arbeitsplatz, ein Essbereich? Je klarer diese Antworten ausfallen, desto leichter wird die Wahl.

In allen drei Fällen bereiten wir den Bauantrag vor, legen die Statik für den jeweiligen Standort aus und nennen nach dem Aufmaß einen festen Preis.