Wintergarten Regensburg – Wohnwintergarten, Kaltwintergarten und Anbau für Regensburg und den Landkreis

Meist ja, sofern Stützen, Sparren und Fundament die zusätzlichen Glaswände tragen – das prüfen wir beim Aufmaß. Baurechtlich ändert sich mit dem Verglasen aber einiges: Das offene Dach bis 30 m² Fläche war in Bayern verfahrensfrei, für den ringsum verglasten Raum ist dagegen ein Bauantrag fällig. Den stellen wir beim Bauordnungsamt der Stadt oder beim Landratsamt Regensburg.

Rechnen Sie für 9 m² unbeheizten Glasraum in der Basisvariante mit 8.000 € bis 10.800 €, montiert. Das beheizte Gegenstück mit 12 m² kostet als Paket 30.000 € bis 48.000 €; darin stecken bereits die Gründung, eine Heizung, Lüfter, Sonnenschutz und die Unterlagen fürs Bauamt. Den genauen Betrag nennt das Festpreisangebot nach dem Ortstermin.

Ja, in Regensburg braucht jeder Wintergarten eine Baugenehmigung, egal ob er beheizt wird. Art. 57 BayBO führt ihn nicht unter den verfahrensfreien Vorhaben; ohne Verfahren bleibt nur die Terrassenüberdachung bis 30 m² Fläche. Für das Stadtgebiet ist das Bauordnungsamt im Neuen Rathaus zuständig, für die Gemeinden im Umland in der Regel das Landratsamt Regensburg.

Ja, seit dem 1. März 2024 nimmt das Bauordnungsamt Regensburg Bauanträge auch digital an. Eingereicht wird über die Online-Assistenten des Freistaats, angemeldet mit BayernID oder ELSTER-Unternehmenskonto, die Bauvorlagen gehen als PDF-Dateien hinein. Pläne, Statik und Baubeschreibung bereiten wir in diesem Format vor und kümmern uns auch um die Einreichung.

Nur nach enger Abstimmung mit den Behörden, denn Altstadt und Stadtamhof sind UNESCO-Welterbe und als Ensemble denkmalgeschützt. Die Altstadtschutzsatzung macht strenge Gestaltungsvorgaben – Fassaden dürfen etwa nicht mit Glas verkleidet werden –, und an Baudenkmälern ist zusätzlich eine Erlaubnis nach Art. 6 DSchG nötig. Wir klären solche Vorhaben deshalb vorab mit Bauordnungsamt und Denkmalpflege.

Ohne Beschattung ja, deshalb gehört sie bei uns zur Grundplanung. Die DWD-Station Regensburg verzeichnet im Mittel 17,1 heiße Tage pro Jahr, und laut Wikipedia hat sich der Sommer hier zuletzt stärker erwärmt als in jeder anderen von 80 deutschen Großstädten. Liegt die Markise außen auf dem Glasdach, kommen nach UBA-Werten nur noch 10–20 % der Sonnenwärme in den Raum; Dachfenster und Schiebeflügel sorgen für Durchzug.

Eine verlässliche Wochenzahl nennen wir erst, wenn der Bauantrag eingereicht ist, denn die Bearbeitung durch die Behörde prägt den Zeitplan am stärksten. Nach der Genehmigung folgen Fundament samt Aushärtezeit, danach Tragwerk, Verglasung und Innenausbau. Sobald Größe, Ausstattung und Verfahren feststehen, legen wir Ihnen einen Bauzeitenplan vor – und richten uns danach.

Entscheidend ist, ob der Raum geheizt und gedämmt wird. Den Kaltwintergarten nutzt man ohne Wärmequelle vor allem zwischen März und Oktober. Beim Wohnwintergarten sorgen gedämmte Profile, Wärmeschutzglas und eine eigene Heizung dafür, dass er auch im Januar ein vollwertiges Zimmer ist. Nach der Wohnflächenverordnung zählt der unbeheizbare Raum zur Hälfte, der beheizte voll – einen Bauantrag brauchen in Bayern beide.

Nein, ein Dach ohne Wände bauen wir nicht, und auch Carports oder Gartenhäuser haben wir nicht im Programm. Wir errichten geschlossene Glasräume: Kalt- und Wohnwintergärten, Balkonverglasungen und den Umbau einer vorhandenen Überdachung zum Wintergarten. Steht bei Ihnen bereits ein Terrassendach, sehen wir uns gern an, ob es als Grundgerüst für den verglasten Raum taugt.

Ja, Tragwerk und Verglasung setzen wir das ganze Jahr. Lediglich das Betonieren der Fundamente verschieben wir bei strengem Frost auf mildere Tage, weil der Beton sonst zu langsam abbindet – bei 91,3 Frosttagen im Regensburger Jahresmittel planen wir das von vornherein ein. Aufmaß, Statik und Bauantrag lassen sich in den Wintermonaten gut erledigen, damit der Glasraum zum Frühjahr steht.

Nein, Aktionspreise führen wir grundsätzlich nicht – kalkuliert wird jeder Glasraum für sich. Hauswand, Untergrund, Abmessungen und Verglasung sind bei keinem Haus gleich. Nach Beratung und Aufmaß nennen wir Ihnen einen schriftlichen Festpreis; Lockvogelangebote am Anfang und nachgeschobene Rechnungsposten am Ende gibt es bei uns nicht.

Für 10 m² ohne Heizung ergibt unser Quadratmetersatz in der Basisvariante 8.900 € bis 12.000 €. Soll der Raum beheizt und gedämmt werden, sind es inklusive Gründung, Heizung und Antrag 25.000 € bis 40.000 €. Schiebeflügel, 8-mm-Glas und LED-Licht zählen zur Premium-Stufe und verteuern das Projekt; mit dem Konfigurator probieren Sie andere Maße aus.

Spätestens dann, wenn Glaswände die Terrasse ringsum schließen und ein umbauter Raum entsteht. Art. 57 BayBO spricht nur von „Terrassenüberdachungen“ und regelt nicht, wie viel Seitenverglasung noch dazugehören darf; dass mindestens zwei Seiten offen bleiben sollen, ist eine verbreitete Auslegung. Bevor wir ein bestehendes Dach teilweise verglasen, holen wir deshalb die Einschätzung der Bauaufsicht ein.