Aus dem Terrassendach in Regensburg wird ein Wintergarten
Ihr Terrassendach schützt vor Regen, doch bei Nebel, Wind und kühlen Abenden sitzt dort kaum noch jemand? Dann prüfen wir Stützen, Fundamente und Eindeckung, stellen den Bauantrag nach Bayerischer Bauordnung und schließen Ihre Terrasse in Regensburg zu einem Glasraum – mit Sonnenschutz für die heißen Wochen.
- Bestand von Fundament und Dach geprüft
- Bauantrag nach BayBO inklusive
- Festpreis nach dem Ortstermin
Wintergarten auf Terrasse Regensburg – Terrassendach bis 30 m² oder Umbau zum Wintergarten
Wintergarten auf der Terrasse in Regensburg: vom Regenschutz zum Zimmer
Wer in Regensburg eine Terrassenüberdachung hat, sitzt im Sommer trocken – und merkt im Herbst, dass das allein nicht reicht. Hochnebel zieht durch, die Abende werden kühl, und von der Seite kommt der Regen trotzdem. Mit Glaswänden wird aus dem offenen Platz ein Raum, den Sie von März bis in den November hinein nutzen; mit Dämmung und Heizung sogar das ganze Jahr.
Gut doppelt so viele Suchanfragen in Regensburg gelten der Terrassenüberdachung wie dem Wintergarten. Viele dieser Dächer stehen inzwischen – und sind die naheliegende Basis für den nächsten Schritt. Ob sie ihn tragen, hängt an drei Dingen:
- Tragwerk: Halten Stützen und Sparren das zusätzliche Gewicht der Glaswände?
- Gründung: Sind die Fundamente frostsicher und groß genug?
- Baurecht: Das offene Dach war verfahrensfrei – der verglaste Raum braucht einen Bauantrag.
Terrassendach oder Wintergarten in Regensburg: die Grenze nach BayBO
Was ohne Genehmigung gebaut werden darf, zählt Art. 57 BayBO auf. Für Ihre Terrasse kommt es auf drei Stellen im Gesetz an – hier im Wortlaut der Fassung, die seit 1. Mai 2026 gilt:
| Vorhaben | Fundstelle und Wortlaut | Folge für Ihre Terrasse |
|---|---|---|
| Offenes Terrassendach | Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g: „Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 m2“ | verfahrensfrei bis 30 m² Fläche |
| Wintergarten | in Art. 57 nicht genannt; Art. 55 Abs. 1: Errichtung bedarf der Baugenehmigung, soweit nichts anderes bestimmt ist | Bauantrag, ob beheizt oder nicht |
| Jedes freie Vorhaben | Art. 55 Abs. 2: Genehmigungsfreiheit entbindet nicht von den öffentlich-rechtlichen Anforderungen | Bebauungsplan, Abstandsflächen, Brandschutz gelten trotzdem |
Was im Gesetz steht – und was Auslegung ist
- Eine Tiefe nennt Buchstabe g in der aktuellen Fassung nicht – maßgeblich ist allein die Fläche bis 30 m².
- Die oft zitierte Regel mit zwei unverglasten Seiten stammt aus der Auslegungspraxis; im Paragrafen selbst taucht sie nicht auf.
- Sobald Glaswände die Terrasse ringsum schließen, sprechen Baurechtler von einem Wintergarten – und der steht nicht im Katalog des Art. 57.
- Die Freigrenze von 75 m³ für kleine Gebäude (Buchst. a) hilft bei einem Anbau ans Wohnhaus nicht weiter.
Quelle: Wortlaut nach gesetze-bayern.de (Art. 57 BayBO) und gesetze-bayern.de (Art. 55 BayBO), Fassung ab 01.05.2026, abgerufen im Oktober 2026.
Offenes Terrassendach in Regensburg: frei vom Verfahren, nicht von Regeln
Auch die verfahrensfreie Überdachung bis 30 m² muss sich an das öffentliche Baurecht halten. Bevor jemand in Regensburg ein Dach aufstellt, lohnt deshalb ein Blick auf diese Punkte:
- Bebauungsplan: Baugrenzen und Festsetzungen gelten auch für das Dach.
- Abstandsflächen und Brandschutz: Gerade an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn wichtig.
- Welterbe-Altstadt: In Altstadt und Stadtamhof gilt die Altstadtschutzsatzung, an Baudenkmälern braucht es eine Erlaubnis nach Art. 6 DSchG.
- Umland: In Lappersdorf, Pentling oder Wenzenbach ist die Bauaufsicht in der Regel das Landratsamt Regensburg, nicht die Stadt.
Ein offenes Dach bauen wir selbst nicht. Wer aber schon jetzt mit dem Gedanken spielt, es eines Tages zu verglasen, sollte Fundamente und Sparren von Anfang an dafür auslegen lassen – das erspart später den Rückbau.
Terrasse zum Wintergarten in Regensburg: der Bauantrag
Sobald Glaswände dazukommen, braucht das Vorhaben eine Baugenehmigung. Den Antrag erstellen wir vollständig – Pläne, Baubeschreibung, Statik – und reichen ihn bei der richtigen Stelle ein.
Wer zuständig ist
Untere Bauaufsichtsbehörde innerhalb der Stadtgrenzen ist das Bauordnungsamt im Neuen Rathaus, D.-Martin-Luther-Straße 1 (regensburg.de). Im Landkreis – etwa in Obertraubling oder Regenstauf – ist es in der Regel das Landratsamt Regensburg.
Digital statt mit dem Aktenordner
Seit dem 1. März 2024 nimmt das Bauordnungsamt Bauanträge auch über die Online-Assistenten des Freistaats an; die Anmeldung läuft über BayernID oder ein ELSTER-Unternehmenskonto, die Bauvorlagen werden als PDF hochgeladen (Digitaler Bauantrag, regensburg.de). Nachweise wie die Standsicherheit gehen dabei als Scan des unterschriebenen Originals mit.
Terrasse in der Altstadt? Altstadt und Stadtamhof sind seit 2006 Welterbe und als Ensemble denkmalgeschützt. Die Altstadtschutzsatzung lässt etwa keine Fassadenverkleidung aus Glas zu; Wintergärten nennt sie nicht eigens. Solche Projekte besprechen wir deshalb vor jeder Planung mit Bauordnungsamt und Denkmalpflege (Gestaltungshandbuch Altstadt).
Terrassendach in Regensburg umbauen: was wir am Bestand prüfen
Bevor wir zusagen, dass ein vorhandenes Dach zum Wintergarten werden kann, schauen wir uns vier Stellen genau an:
Fundamente der Stützen
Unter den Pfosten eines Terrassendachs sitzen häufig nur kleine Betonköcher. Glaswände verlangen eine frostsichere Gründung in etwa 80–100 cm Tiefe – bei 91,3 Frosttagen im Regensburger Mittel kein Detail, das man überspringen sollte.
Sparren und Schneelast
In der Stadt rechnet die Statik mit Schneelastzone 1a, in Lappersdorf, Regenstauf und Wenzenbach mit Zone 2. Windzone 1 gilt in der ganzen Oberpfalz. Geschlossene Seiten verändern zudem, wie der Wind auf das Tragwerk wirkt.
Eindeckung
Stegplatten verlangen nach Vorgabe der Systemgeber in der Regel mindestens 5° Gefälle (Bundesverband Wintergarten). Wird auf Glas umgestellt, ist über Kopf Verbundsicherheitsglas vorgeschrieben (DIN 18008-2).
Anschluss am Haus
Wo das Dach an die Fassade stößt, entscheidet sich, ob der Glasraum dicht bleibt. Wir prüfen Wandaufbau, Rollladenkästen und Fensterbänke, bevor wir die neue Fuge planen.
Vom Terrassendach zum Wintergarten in Regensburg: sechs Etappen
- Ortstermin: Maße, Stützenfundamente, Dachaufbau und Abstand zur Grenze aufnehmen.
- Rechtslage: Bebauungsplan prüfen, Zuständigkeit klären – Stadt oder Landratsamt, Altstadt ja oder nein.
- Planung: Statik für Zone 1a oder 2, Glasaufbau, Öffnungsflügel, Beschattung und Lüftung.
- Bauantrag: Unterlagen zusammenstellen und einreichen, beim Bauordnungsamt auf Wunsch digital.
- Gründung: Fundamente ergänzen oder neu setzen, wo der Bestand nicht reicht.
- Montage: Dach umrüsten oder ersetzen, Glaswände und Türen einbauen, Anschlüsse abdichten.
Nicht auf eigene Faust schließen: Glaswände bitte nicht nachträglich auf eigene Faust unter ein bestehendes Dach setzen. Ist der Raum danach ringsum zu, steht ein Wintergarten ohne Baugenehmigung auf dem Grundstück – das lässt sich im Nachhinein nur mühsam heilen.
Seitenwände für die Terrasse in Regensburg: Schiebeanlage, Faltwand oder Festverglasung
Wie der Raum zur Terrasse hin aufgeht, prägt den Alltag darin mehr als jede andere Entscheidung. Drei Lösungen bauen wir am häufigsten:
Schiebeanlage
Mehrere Glasflügel teilen sich zwei oder drei Laufspuren; aufgeschoben stapeln sie sich und öffnen so einen großen Teil der Front. An einem Juliabend schieben Sie die Wand auf, bei einem Gewitter ist sie in Sekunden wieder zu.
Faltwand
Die Elemente klappen zur Seite und lassen die Öffnung fast vollständig frei. Dafür braucht es Platz neben der Öffnung und eine präzise Montage, damit die Dichtungen auch nach Jahren schließen.
Feste Verglasung mit Tür
Für den beheizten Wohnraum oft die beste Wahl: feste Scheiben dichten am zuverlässigsten, eine Dreh-Kipp- oder Hebeschiebetür sorgt für den Weg in den Garten. Mehr zu Systemen und Preisen steht im Ratgeber Schiebetüren.
Terrassen-Wintergarten in Regensburg: Kosten des fertigen Glasraums
Die Tabelle zeigt Richtpreise für den kompletten Wintergarten inklusive Montage (Quelle, Stand 2026-07-24). Reine Überdachungen ohne Wände fehlen darin bewusst – die gehören nicht zu unserem Programm.
| Typ | Ausführung | Größe | Preisspanne |
|---|---|---|---|
| Kaltwintergarten | Basis | 3×3 m (9 m²) | 8.000 € – 10.800 € |
| Kaltwintergarten | Basis | 5×3 m (15 m²) | 13.500 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 3×3 m (9 m²) | 10.800 € – 13.500 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 4×3 m (12 m²) | 14.400 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 5×3 m (15 m²) | 18.000 € – 22.500 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 4×3 m (12 m²) | 30.000 € – 48.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 5×4 m (20 m²) | 50.000 € – 80.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 6×4 m (24 m²) | 60.000 € – 96.000 € |
Realistische Komplettpreise basierend auf Marktdaten (aroundhome.de), Stand 2026-07-24. Ihr individueller Richtpreis kann abweichen – nutzen Sie den Konfigurator für eine genauere Einschätzung.
Beispielrechnung: Terrasse mit 4 × 3 m
- Unbeheizt, Basis: 10.680 € bis 14.400 €
- Unbeheizt mit Schiebeflügeln, 8-mm-Glas und LED: 14.400 € bis 18.000 €
- Beheizt als Wohnwintergarten, komplett: 30.000 € bis 48.000 €
Darf die alte Konstruktion stehen bleiben, sinkt der Betrag in der Regel; verbindlich ist das Angebot nach dem Aufmaß.
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Wintergarten-Konfigurator
Beantworten Sie acht kurze Fragen zu Typ, Größe und Ausstattung – wir kalkulieren Ihr Projekt individuell und melden uns mit einem unverbindlichen Kostenvoranschlag.
1 von 9 · Wintergarten-Typ
Vom ersten Termin bis zur fertigen Glaswand läuft der Umbau Ihrer Terrasse in fünf Stufen ab – der Bauantrag ist dabei fest eingeplant:
Terrasse zum Wintergarten in Regensburg: der Ablauf
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung mit Statik und Einreichung des Bauantrags
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
Wie lange die Genehmigung dauert, liegt bei der Behörde; alles andere takten wir mit Ihnen ab.
Terrassen-Wintergarten in Regensburg: unbeheizt oder zum Wohnen?
Die meisten Terrassen werden zunächst als Kaltwintergarten geschlossen: kein Heizkörper, einfacher Glasaufbau, nutzbar von Frühjahr bis Herbst. Soll er auch im Januar als Zimmer dienen, braucht es gedämmte Profile, Wärmeschutzglas und eine Heizung – dann wird daraus ein Wohnwintergarten.
Hitze und Frost einplanen
Die DWD-Station Regensburg verzeichnet 63,5 Sommertage, aber auch 22,9 Eistage im Jahresmittel 1991–2020. Für die verglaste Terrasse heißt das:
- Sonnenschutz außen: bremst die Sonnenwärme vor dem Glas – laut Umweltbundesamt um 80–90 %, ein Rollo innen schafft 5–45 % (UBA).
- Lüftung oben: Dachfenster lassen die warme Luft ab, Schiebeflügel unten holen frische nach.
- Frostschutz: Wer Kübelpflanzen überwintert, plant zumindest eine kleine Wärmequelle ein.
Terrasse zum Wintergarten in Regensburg: fünf typische Fehler
- Glas ohne Antrag nachgerüstet: Der ringsum geschlossene Raum ist dann ein ungenehmigter Wintergarten.
- Punktfundamente überschätzt: Was ein leichtes Dach trägt, reicht für Glaswände oft nicht.
- Schneelast übersehen: Im Norden des Landkreises gilt Zone 2 – ein Dach aus dem Baumarkt ist dafür nicht immer bemessen.
- Zuständigkeit verwechselt: Im Landkreis entscheidet in der Regel das Landratsamt, nicht die Stadt.
- Ohne Beschattung verglast: Bei 17,1 heißen Tagen im Mittel wird der Raum im Hochsommer unbenutzbar.
Welche Unterlagen beim Aufmaß in Regensburg helfen
Liegen Ihnen Baupläne des Hauses, eine Zeichnung oder die Rechnung des Terrassendachs vor, legen Sie sie beim Termin bereit. Daraus lesen wir Stützenabstände, Fundamentgrößen und Material ab, ohne gleich graben zu müssen.
Hilfreich ist außerdem ein Lageplan mit Grundstücksgrenzen. Ob für Ihre Straße ein Bebauungsplan gilt, müssen Sie nicht selbst herausfinden – das prüfen wir vor dem Bauantrag ohnehin.
„Unser Terrassendach stand seit rund zwanzig Jahren, als wir es schließen ließen. Weil Dach und Fundamente größtenteils bleiben konnten, war der Umbau viel einfacher, als wir es uns ausgemalt hatten.“
Cem
Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.
Terrassen-Wintergärten in Regensburg: Beispiele
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Wintergarten auf der Terrasse in Regensburg-Burgweinting, Oberisling, Obertraubling und Neutraubling
Wohnen Sie im Westenviertel, in Ober-/Niederwinzer-Kager oder in einem anderen Regensburger Bezirk? Dann kommen wir zum Aufmaß zu Ihnen – genauso wie zu Häusern im Landkreis, für die es eigene Ortsseiten gibt, zum Beispiel Wintergartenbau in Neutraubling oder Wintergartenbau in Lappersdorf. Alle Bauformen auf einen Blick zeigt die Startseite Wintergarten-Fachbetrieb für Regensburg; vom ersten Maßband bis zur Übergabe begleitet Sie dieselbe Person aus unserem Team.
Terrasse zum Wintergarten in Regensburg: häufige Fragen
Ist ein Terrassendach in Regensburg genehmigungsfrei?
Ja, eine offene Terrassenüberdachung mit höchstens 30 m² Fläche braucht in Bayern kein Verfahren (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BayBO). Bebauungsplan, Abstandsflächen und Brandschutz müssen trotzdem stimmen, und in der Altstadt kommen Altstadtschutzsatzung und Denkmalschutz hinzu. Wird das Dach später ringsum verglast, ist es ein Wintergarten – und für den stellen wir einen Bauantrag.
Darf ich unter meinem Terrassendach Glaswände ergänzen, ohne etwas zu beantragen?
Rundum schließen dürfen Sie es nicht ohne Antrag, denn dann entsteht ein Wintergarten, der in Bayern genehmigt werden muss. Ob einzelne Seitenelemente noch gehen, beantwortet der Gesetzestext nicht; gängig ist die Lesart, zwei Seiten müssten unverglast bleiben. Weil das keine gesicherte Grenze ist, sprechen wir jede Teilverglasung vorher mit der Bauaufsicht ab.
Mit welchen Kosten rechnet man für den Terrassen-Umbau in Regensburg?
Für 12 m² ergibt unser Quadratmetersatz unbeheizt in der Basisvariante 10.680 € bis 14.400 €, mit Schiebeflügeln und 8-mm-Glas 14.400 € bis 18.000 €. Als beheizter Wohnraum sind es komplett 30.000 € bis 48.000 €. Lässt sich das vorhandene Tragwerk weiterverwenden, kann der Betrag sinken – das zeigt sich beim Aufmaß.
Muss das alte Terrassendach abgerissen werden?
Nicht unbedingt. Tragen Stützen, Sparren und Fundamente die Glaswände und passt die Eindeckung, bauen wir das Dach in den Wintergarten ein. Häufig reichen die kleinen Einzelfundamente eines Terrassendachs aber nicht für die zusätzliche Last, oder die Stegplatten sollen gegen Glas getauscht werden. Was bleiben kann, entscheiden wir nach dem Blick auf Bestand und Statik.
Gilt die 30-m²-Regel auch in Lappersdorf oder Neutraubling?
Ja, die Bayerische Bauordnung gilt im ganzen Landkreis gleich; zuständig ist dort aber nicht das städtische Bauordnungsamt, sondern in der Regel das Landratsamt Regensburg. Für die Statik gibt es Unterschiede: Lappersdorf, Regenstauf und Wenzenbach liegen in Schneelastzone 2, Neutraubling, Obertraubling und Pentling wie die Stadt in Zone 1a.
Bauen Sie auch das offene Terrassendach selbst?
Nein, ein Dach ohne Wände errichten wir nicht. Wir übernehmen den Schritt danach: Wir prüfen ein vorhandenes Terrassendach, stellen den Bauantrag und schließen es mit Glas zum Wintergarten – oder bauen den Glasraum komplett neu, wenn der Bestand nicht trägt. Preise für reine Überdachungen nennen wir deshalb auch nicht.
Wie warm wird eine verglaste Terrasse im Regensburger Sommer?
Ohne Beschattung deutlich wärmer als draußen, denn im Juli misst die DWD-Station Regensburg im Mittel rund 234 Sonnenstunden. Für außenliegende Beschattung gibt das Umweltbundesamt einen Abminderungsfaktor von 0,1–0,2 an, innen fangen Rollos lediglich 5–45 % ab. Dachlüfter und weit öffnende Schiebeflügel erledigen den Rest, damit es auch mittags auszuhalten ist.
Terrassendach in Regensburg prüfen lassen
Schicken Sie uns ein paar Fotos Ihrer Überdachung oder rufen Sie an – beim Termin vor Ort sagen wir Ihnen, ob sie sich als Basis für den Wintergarten eignet.
Rückruf anfordern
Oder direkt anrufen: 0176 42271503